実家相続チェックリストページ原稿

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実家相続後の初動チェックリスト

リード文

親から実家や土地を相続したら、すぐに売る・残すを決める前に、まず状況を整理することが大切です。
登記名義、固定資産税、家の状態、家財、兄弟姉妹の意向など、最初に確認したい項目をまとめました。

使い方

わかるところから順番に確認してください。
すべてを一度に終わらせる必要はありません。まずは「誰が何を知っているか」を見える化するだけでも、次の行動が取りやすくなります。

1. 権利・名義の確認

登記名義が誰になっているか確認した
相続登記が済んでいるか確認した
相続人が誰か整理した
遺言書の有無を確認した
遺産分割協議が必要か確認した
共有名義にするリスクを確認した

2. 税金・費用の確認

固定資産税通知書を確認した
固定資産税を誰が払うか決めた
火災保険の契約状況を確認した
電気、水道、ガスの契約状況を確認した
管理費や修繕費の負担を見積もった
売却や解体にかかる費用を調べた

3. 建物・土地の確認

現地の外観写真を撮った
室内の状態を確認した
雨漏り、傾き、破損がないか確認した
シロアリや害虫の不安がないか確認した
草木や庭の管理状況を確認した
境界や接道の不安がないか確認した
農地、山林、私道が含まれるか確認した

4. 家財・重要書類の確認

家の鍵を誰が持っているか確認した
通帳、保険証券、権利証など重要書類を探した
家財や遺品の量を確認した
処分するもの、残すものを分けた
仏壇、神棚、写真、思い出の品の扱いを話し合った
片付け業者や遺品整理業者が必要か確認した

5. 家族・兄弟姉妹との話し合い

実家を使いたい人がいるか確認した
売却に反対する人がいるか確認した
管理担当を決めた
固定資産税や管理費の負担方法を決めた
売却、賃貸、管理、解体の選択肢を比較した
次回の話し合い日を決めた

6. 方針の整理

売却を検討する場合

査定を依頼する不動産会社を探した
仲介、買取、空き家バンクの違いを確認した
家財整理の必要性を確認した
売却時の税金や費用を確認した

管理を続ける場合

換気、通水、草刈りの頻度を決めた
郵便物の確認方法を決めた
近隣からの連絡先を整理した
空き家管理サービスを比較した

解体を検討する場合

解体費用の見積もりを取った
残置物の処分費を確認した
解体後の固定資産税の変化を確認した
更地にした後の土地の扱いを考えた

CTA

方針が決まらない時は、診断で整理しましょう

実家を売る、貸す、残す、解体する。
どれがよいか迷う場合は、家の状態や家族の意向から整理してみましょう。

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